Raketangreb har reduceret lagerkapaciteten i Kiev-regionen med 34 procent
Russiske angreb på logistikinfrastruktur har i 2026 ødelagt 34 procent af lagerkapaciteten i Kiev og Kiev-regionen. Til sidst af august var ledigheden faldet til 1 procent, mens de efterspurgte lejepriser steg. Nybyggeri erstatter i vid udstrækning tabte lokaler, men kompenserer ikke den samlede kapacitet.
Hovedpunkter
- Lagerkapaciteten i Kiev og Kiev-regionen faldt 34 procent til 1,05 mio. kvm. i august 2026.
- Ledigheden på lagerlokaler var 1 procent ved udgangen af august 2026.
- Efterspurgte lejepriser steg i gennemsnit 10 procent fra starten af 2026 til 4,7-6 dollar pr. kvm. pr. måned.
- Den effektive lejepris for tørre lager steg 8 procent siden starten af året til 5,7 dollar pr. kvm. pr. måned.
- Der blev bygget cirka 150.000 kvm. nye lagerarealer i Kiev-regionen i første halvdel af 2026, 28 procent mere end året før.
- 82 procent af lejekontrakterne i juli og august 2026 vedrørte flytning som følge af krigen, mens 18 procent vedrørte udvidelse.
- Logistikudbydere stod for 42 procent af omsætningen på lagerlejemarkedet i 2026, handel for 38 procent og FMCG for 20 procent.
Hvorfor det er vigtigt
Tabet af lagerkapacitet har skabt en alvorlig mangel på lagerplads for virksomheder, der er blevet ramt af angrebene eller tvunget til at flytte. Stigende lejepriser og næsten ingen ledige lokaler øger driftsomkostningerne og kan begrænse genopbygningen af forsyningskæderne. Problemet rammer bredt blandt logistikudbydere, grossister, detailhandlere og producenter af dagligvarer.
Hvad der skete
I slutningen af juni 2026 var den konkurrencedygtige lagerkapacitet i Kiev og Kiev-regionen tilbage på niveauet fra 2021 med cirka 1,6 mio. kvm. Efter kraftigere raketangreb på logistikinfrastruktur faldt den i august на 1,05 mio. kvm. eller 34 procent. Vacancy nåede 1 procent, og efterspurgte lejepriser steg i gennemsnit 10 procent fra starten af året til 4,7-6 dollar, eller 210-270 hryvnia, pr. kvm. pr. måned.
Selv om der blev indviet cirka 150.000 kvm. nye lagerarealer i første halvdel af 2026, erstattede nybyggeriet hovedsageligt ødelagte lokaler i stedet for at udvide den samlede kapacitet. Virksomheder, der mistede lagre, søger efter erstatningslokaler, hvilket yderligere presser efterspørgslen og lejepriserne.
Sådan beskriver ukrainske kilder det
Ukrainske medier lægger vægt på omfanget af skaderne på logistikinfrastrukturen og koncentrationen af tabene i Kiev-regionen. De fremhæver også konsekvenserne for lejeomkostninger, lager tilgængelighed og virksomheders flytning. Nogle større virksomheder fordeler i dag deres lagerbeholdning mellem flere lokaler, herunder i det vestlige Ukraine.
Baggrund
Siden den fuldskalaige invasion i februar 2022 er 2,1 mio. kvm. klasse A- og B-lager ødelagt i Ukraine, svarende til 50 procent af de 4,2 mio. kvm., der eksisterede før krigen. Nybyggeri har erstattet omkring 0,8 mio. kvm., eller 38 procent af tabene, hvorefter cirka 2,9 mio. kvm. var tilgængeligt. Før krigen fandtes 2,2 mio. kvm. lager i Kiev-regionen, hvoraf 1,5 mio. kvm. er ødelagt. Regionen stod for 60 procent af alle tab af lagerkapacitet i de første otte måneder af 2026 og mistede flere lagre end gennem de foregående fire krigsår tilsammen.